Todo lo que debes saber antes de comprar una propiedad sobre planos 

• Buscar una propiedad sin tener un crédito pre-aprobado.

  La ilusión frecuentemente lleva a los compradores a dedicar tiempo visitando los lugares más interesantes para adquirir su inmueble.

La seducción que ejercen las casas o apartamentos modelo, que están especialmente decorados, sobre los compradores es altamente peligrosa.

Por lo tanto, los compradores ingenuos aceptan comprar la casa o apartamento sin tener idea de qué tipo de pagos mensuales pueden pagar. El resultado es que a menudo hacen malos tratos y aceptan más de lo que pueden pagar.

Un gran porcentaje de los compradores requieren una hipoteca para poder comprar una vivienda, es una equivocación no tener clara la cifra con la cual se puede comprometer, para tener claro el valor máximo de la vivienda que pueden comprar.

El primer paso a la hora de adquirir vivienda, si no se cuenta con todo el dinero para comprarla, es visitar las entidades crediticias para buscar el pre-aprobado del crédito que esté acorde a la capacidad de endeudamiento del comprador.

En estos casos es mejor no acelerarse y contar con el tiempo suficiente para analizar todas las opciones posibles de las características de los créditos hipotecarios que ofrecen las entidades, como tasa de interés, productos financieros, los seguros y las formas de pago.

• Negociar los términos

La mayoría de los nuevos compradores de vivienda no negocian. Muchas razones para esto: miedo, no quieren ser desagradables o se sienten confiados de que pueden pagar el precio, pues la mayoría de los préstamos para vivienda son a 15 o 20 años.

Hay que tener presente que después de todo, se está negociando la compra más importante de la vida.

«Si se hace de manera profesional y equitativa, las negociaciones siempre funcionan a favor de los compradores y los prestamistas y constructores esperan que los compradores negocien. Todo es parte del juego «.

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• Claridad con los números

Si se tiene claro el valor que la entidad crediticia tiene aprobado, seguramente le informarán con cuanto dinero se debe disponer para iniciar una negociación con la constructora del inmueble.

Esto permitirá realizar una buena negociación, para adquirir algún tipo de descuentos o mejoras en la casa o apartamento nuevo.

El comprador tiene la opción de distribuir la forma de pago para el valor inicial del inmueble, todo es cuestión de buscar obtener no solo el mejor precio sino la manera más cómoda de organizar los pagos.

• Preguntar por la reputación de un constructor

Internet ofrece mucha información sobre las empresas, lo mejor es solicitar al constructor toda la información referente  los permisos de construcción, los documentos de la radicación de las escrituras del terreno. Pedir que esté por escrito todo lo que están ofreciendo en el momento de la venta.

Es importante visitar otros proyectos que ya hayan realizado y hablar con los vecinos sobre la conformidad que puedan manifestar al respecto.

Aunque la constructora sea muy reconocida, es mejor verificar de primera mano todo lo que sea posible antes de firmar cualquier compromiso de pago.

• Una inspección independiente

Sorprendentemente los compradores de casa o apartamento nuevo no inspeccionan el inmueble a la hora de la entrega, pues asumen que por el hecho de ser una vivienda nueva, todo va a funcionar perfectamente.

Los asesores inmobiliarios recomiendan buscar la asesoría de un inspector independiente que realice una revisión especial de la vivienda antes de firmar la conformidad del recibido. Es cierto que esto tiene un costo que a la larga no será tan alto, si esto evita malas sorpresas futuras.

• Confiar

Es posible que el comprador descubra falencias con la vivienda después de recibirla, hacer una lista es lo más recomendable y hacerla llegar lo más pronto posible a la constructora.

Si es una constructora seria arreglará los inconvenientes lo más rápido posible. No obstante el «otro sí» que recomiendan los abogados antes de iniciar la negociación no está de sobra, este condicional debe aclarar que la constructora se hará cargo de este tipo de eventualidades.

Por más sencillos que le parezcan los arreglos que surjan de la construcción, lo mejor es acudir a que sean solucionados por el vendedor, cada peso pagado por la vivienda es importante.

Una recomendación adicional, es tener en cuenta los gastos extras que surgen de este tipo de negociaciones, como lo son los seguros, las escrituras, los impuestos, los registros notariales, las asesorías jurídicas y las inspecciones iniciales y finales.

También es necesario tener en cuenta el dinero que requiere algunas adecuaciones que se deban hacer a la vivienda antes de habitarla.

Todos tus sueños son importantes, cumplir este puede llegar a ser extremadamente estresante, sin embargo si se toman las precauciones necesarias, el día que recibas las llaves de tu casa, será uno de los más importantes y felices de tu vida.

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